Ипотека нынче в моде

29.09.11 2:22 | Ваш дом

Это слово то и дело мелькает нынче в газетах и на экранах телевизоров. Красочные листочки с банковскими предложениями, одно другого заманчивее, размещаются сегодня в салонах общественного транспорта, их раздают прохожим на улице. Хабаровчане, кроме того, могут участвовать в краевой ипотечной программе.

Разработана она была еще шесть лет тому назад. А 26 августа 2011 года последовало ее логическое продолжение - правительство Хабаровского края приняло постановление № 282 «О предоставлении социальных выплат гражданам при строительстве жилья на условиях ипотеки в Хабаровском крае».

По этой краевой программе господдержка предоставляется всем жителям Хабаровского края, проживающим на территории субъекта федерации (разумеется, есть определенные условия, под которые человек должен подходить).

Как рассчитывается господдержка? Ранее схема ее предоставления была такова: 15 процентов от всей стоимости приобретаемого человеком жилья. Новое постановление несколько изменило этот порядок (об этом - чуть далее).
Теперь же поговорим о том, каковы условия участия в краевой ипотечной программе.

Во-первых, у вас не должно быть собственного жилого помещения.Вы подходите под условия, если вы человек одинокий и проживаете на площади менее 33 кв. метров. Если в вашей семье два человека и площадь вашего жилья не превышает 42 кв. метра. Если состав семьи три и более человек - менее 18 кв. метров на каждого члена.

Кроме того, право на участие в краевой программе будет у тех, кто проживает в общежитии (кроме студентов вузов и других учебных заведений), у тех, кто снимает жилье (нужно будет представить заключенный и заверенный договор о найме жилья с его законным владельцем), а также у тех, кто живет в официально признанном не пригодном для проживания помещении.

При этом еще одно обязательное условие: человек не должен иметь в своем распоряжении никакого другого жилого помещения.

В краевой программе не могут участвовать те, кто когда-нибудь ранее уже получал государственную поддержку на улучшение жилищных условий (не имеет значения, была ли это поддержка в рамках программы федерального, краевого или местного уровня).

Также не имеют права участвовать в краевой программе те, кто «совершил в течение двух предыдущих лет действия, повлекшие намеренное ухудшение своих жилищных условий».

Итак, как изменились условия участия в краевой ипотечной программе после выхода в свет в августе этого года постановления правительства Хабаровского края?

Если вы свою квартиру не поджигали, не разбирали крышу и не устраивали в ней мотогонки, если у вас есть прописка в Хабаровском крае и вы здесь действительно проживаете, вы по-прежнему имеете полное право обратиться в ОАО «Хабаровское краевое ипотечное агентство». Находится оно в Хабаровске на улице Дзержинского, 36 (телефон (4212) 300-232).

Вам необходимо подготовить и отнести туда пакет документов (какие именно - прописано в постановлении правительства Хабаровского края №282).

После проверки документов вас поставят на учет. На сегодня очередь на получение помощи по краевой ипотечной программе составляет примерно четыре тысячи человек, что не удивительно, учитывая количество тех, кто нуждается у нас в приобретении собственного жилья, и комфортные условия краевой ипотечной программы.

Теперь о новых изменениях. С 1 января 2012 года список участников краевой ипотечной программы расширяется. Отныне в ней могут участвовать также и многодетные семьи.

Немного изменилась и структура предоставления государственной поддержки. Ранее господдержка предоставлялась из расчета на всю общую площадь приобретаемого жилья. Скажем, покупает человек квартиру общей площадью 72 кв. метра - вот исходя из этой цифры ему и предоставлялась господдержка. Теперь калькуляция производится несколько по-другому.
Если за помощью по краевой программе обращается одинокий человек, то расчет ему производится, исходя из 33 кв. метров, независимо от того, какой площадью будет его новое жилье. Все остальное, сверх положенных нормативов, новосел будет оплачивать из своего собственного кармана.

На двух членов семьи по краевой ипотечной программе с нового года положено 42 кв. метра. Если в семье три и более человека - расчет производится следующим образом. Количество членов семьи умножается на 18 кв. метров. На то, что получилось в итоге, по закону положено 15 процентов за счет господдержки. Все остальное приобретается за собственный счет семьи.

Каких-либо ограничений в выборе банка по краевой ипотечной программе по-прежнему нет - его для заключения договора об ипотеке гражданин выбирает сам. Однако само условие ипотечного кредитования обязательно, так как программа рассчитана на тех, кто действительно нуждается, а не для тех, кто готов сразу проплатить за квартиру всю сумму.
После того, как человек определился с квартирой, ему на руки выдается свидетельство о получении господдержки. В нем расписываются сумма и состав семьи. Затем вы идете в банк, открываете лицевой счет и заключаете с застройщиком договор долевого участия в строительстве. Наконец, оплачиваете собственные и заемные средства, перечисляете средства господдержки. Теперь вам остается только выплатить банку взятый вами ипотечный кредит...

Как быстро решаются вопросы о господдержке? Договор долевого участия регистрируется органами юстиции примерно две недели. Договор залога также регистрируется органами юстиции. Так что, в общей сложности на то, чтобы утрясти все проблемы, в среднем уходит примерно месяца полтора.

Важно заметить, что региональный оператор, который курирует постановку на очередь на участие в краевой ипотечной программе, находится только в Хабаровске. Поэтому именно сюда и нужно будет обращаться жителям Хабаровского края: Охотска, Бикина, Николаевска-на-Амуре, Вяземского и так далее.

О том, на каких условиях предоставляют ипотечное кредитование различные банки, поговорим в следующих выпусках «Вашего дома».

Кстати

Хабаровские банки предлагают различные варианты ипотечного кредитования для участников краевой социальной программы поддержки граждан в строительстве жилья на условиях ипотеки с субсидированием части стоимости строящегося жилья в размере 15 процентов за счет бюджетных средств.

Как сообщил заместитель начальника управления министерства экономического развития внешних связей Хабаровского края Андрей Ан, ипотечные кредиты в настоящее время можно оформить во всех банках Хабаровского края (официально конкурсный отбор по сопровождению краевой социальной программы поддержки граждан в строительстве жилья прошли шесть банков: ВТБ-24, Сбербанк, «Возрождение», АТБ, Росбанк, «Номос-Региобанк»).

На 1 сентября 2011 года минимальные ставки по таким кредитам составили в среднем от 10,5 до 14,4 процента. Самый большой объем кредитных договоров – у Сбербанка и ВТБ-24.

Среди предложений банков, в частности, существует возможность ипотечного кредитования по специальным условиям «Квартира-новостройка для социальных программ Хабаровска».

В рамках этой программы кредит предоставляется на срок до 25 лет. На момент его погашения максимальный возраст заемщика не должен превышать 60 лет.

Кредитование для участников программы производится в рублях по сниженной на 1,5 процента ставке (13 процентов).
В рамках договора предусмотрено досрочное погашение кредита без штрафных санкций. Первоначальный взнос снижен до 10 процентов, мораторий на досрочное погашение отсутствует, квартира оформляется в собственность, все члены семьи регистрируются в ней без всяких ограничений. Минимальная сумма кредита - 300 тысяч рублей. Все доходы должны быть подтверждены справками по форме 2-НДФЛ и установленной банком форме.

Существует также вариант, когда банк предлагает своим клиентам взять ипотечный кредит под залог. В этом случае вы можете оставить под залог уже имеющееся у вас жилье и купить новую квартиру на выгодных условиях.

Ставки по процентным выплатам для заемщиков банка в рублях составляют в таком случае не менее 12 процентов. Максимальный срок погашения кредита на строительство дома или на покупку загородного жилья с залогом под недвижимость составит 25 лет.

Автор: Е. ЕЛФИМОВА.




05.06.2020 11:05
Новая концепция минсельхоза - пойдем сажать картошку
Посевная кампания‑2020 в Хабаровском крае началась в первой декаде апреля

05.06.2020 10:54
Особенности призыва на военную службу
В истории современной России ни одна призывная кампания не проходила в таких условиях

05.06.2020 10:48
Ожидаются сильные дождь и ветер
По информации Дальневосточного УГМС, на территории Хабаровского края сохраняется неустойчивая погода, обусловленная осадками различной интенсивности.

05.06.2020 09:00
Уважаемые жители Хабаровского края! 5 июня - День эколога и Всемирный день окружающей среды.
Мы живем и работаем в красивом и уникальном крае.

05.06.2020 08:00
Сегодня в Хабаровске без существенных осадков
Ветер северо-восточный, 9-14 м/сек. Температура плюс 16-18 градусов.



29.02.2012 10:52
Итальянские архитекторы выберут лицо для вашего дома
«Наши дома - это наши тюрьмы, но мы обретем в них свободу, если сумеем украсить их по нашему усмотрению», - говорила легендарная законодательница мод Коко Шанель. И с этим трудно не согласиться.

29.02.2012 10:50
Потолок натяжной - жизнь красивая!
Если в детстве, играя в «дом», вы строили сооружение из стульев и собственного одеяла, то, можно сказать, представление о натяжных потолках уже имеете. Просто теперь, продумывая интерьер настоящей, а не игрушечной квартиры, беретесь за дело по-взрослому. Долго думать над тем, подходят ли вам натяжные потолки, не придется: они годятся для любых теплых помещений, независимо от того, идет ли речь о кирпичном, панельном или деревянном доме.


Как бы вы оценили материальное положение вашей семьи?




 
Яндекс.Метрика