Жилищное строительство есть. А вот жилья не хватает

Жилищное строительство есть. А вот жилья не хватает
Современные новостройки Хабаровска отличают благоустройство дворов и наличие детских площадок

В этом году в крае в эксплуатацию планируется ввести 445,3 тыс. кв. метров жилья. Причем за семь месяцев уже введено 220 тыс. кв. метров общей площади, или 2 842 квартиры. Большая часть из них - в Хабаровске, Комсомольске-на-Амуре и Хабаровском районе. Такие цифры были названы на расширенном заседание краевого правительства.
Обсуждали реализацию государственной программы «Развитие жилищного строительства в Хабаровском крае» в 2015-2016 годах.
Три точки роста традиционны
По словам Андрея Скоморохова, главы регионального минстроя, ближайшие пять лет в Хабаровске перспективной для развития становится северная часть города. С 2015 по 2018 годы будут застраиваться микрорайоны шестой и седьмой по Воронежскому шоссе, улица Бондаря. В 2016-2020 годах жилищное строительство будет развиваться в микрорайоне № 1, Ореховой Сопке, а затем и в микрорайоне № 2. Но здесь еще нужно решить проблемный на сегодня вопрос подключения этих территорий к системе теплоснабжения хабаровской ТЭЦ‑3. Сейчас решается вопрос по строительству тепломагистрали ТМ‑35 с началом работ в 2016 году.
Несмотря на неплохие темпы столичного строительства, мэр Хабаровска Александр Соколов видит главную проблему отрасли - отсутствие финансирования программ сноса ветхого и аварийного жилья.
- Многие годы оно остается неизменным. Решений на уровне органов государственной власти нет, а они должны быть, потому что это жилье государственных ведомств, - сказал Александр Соколов.
В Комсомольске-на-Амуре жилье строится и для переселения из аварийного фонда, и по программе «Жилье для молодой семьи», строят также частные инвесторы. Для обеспечения граждан земельными участками под строительство определено 17 территорий - 300 га в границах города.
- Мы считаем, что 2016-2017 годы будут для нас качественным прорывом с точки зрения строительства жилья и вообще динамики развития города, - отметил мэр Комсомольска-на-Амуре Андрей Климов. - Этому будут способствовать и территории опережающего социально-экономического развития. В «Парусе» уже проводится планировка территории, где в 2016-2017 годы появится около 60 кв. метров жилья.
Не отстает от городов и Хабаровский район. Здесь также прогнозируется большой объем строительства жилья. Реализуются проекты комплексной застройки в селе Мичуринское, Некрасовка, Мирное, Тополево, Матвеевка.
Дома там
только снятся
Но если ближе к краевому центру строительство ведется и темпы его растут, то в отдаленных районах края жилье не строится вовсе. Этого глава регионального минстроя отрицать не стал.
- На сегодня ни одно муниципальное образование края не имеет комплексной программы развития жилищного строительства, позволяющей использовать все механизмы поддержки, предусмотренные в государственной программе, - отметил он.
В качестве примера Андрей Скоморохов привел такой факт. С 2013 года краевой бюджет софинансирует часть расходов муниципальных образований на строительство инфраструктуры для земельных участков. За 2013-2014 годы на эти цели было предусмотрено 103 млн. рублей, а предоставлено 13,4 млн. рублей. Остальные средства остались невостребованными, так как муниципальные образования были не готовы к конкурсному отбору по предоставлению субсидий.
По этой причине краевое министерство строительства само начало работать над внедрением в жизнь муниципальных программ, прежде всего в Тугуро-Чумиканском, Солнечном, Верхнебуреинском и Полины Осипенко районах, а также в городах Советская Гавань и Ванино. К примеру, в районе Полины Осипенко потребность в жилье составляет 7 тысяч кв. метров. В них нуждаются дети-сироты, инвалиды, молодые семьи, но основная часть жилья необходима для переселения людей из ветхого жилого фонда.
Всего же по краю потребность в жилье только для социально незащищенных слоев населения составляет почти 3 млн. кв. метров. Из них 58 процентов приходится на Хабаровск и Комсомольск-на-Амуре, остальные 42 - на районы края.
В 2015 году на реализацию госпрограммы «Развитие жилищного строительства в Хабаровском крае» направлено 2,3 млрд. рублей краевого и федерального бюджетов. А уже в рамках этой госпрограммы социальные выплаты получают молодые и многодетные семьи, обеспечиваются жильем дети-сироты, ветераны Великой Отечественной войны и другие льготные категории.
По данным краевого минстроя, в этом году улучшить свои жилищные условия смогли более полутора тысяч семей, в том числе 600 молодых. А в 2016 году государственную поддержку получат уже не менее 1600 семей, в том числе 620 молодых и 241 участник краевой и корпоративной программы.
В 2015-2016 годах планируется ежегодно обеспечивать жильем не менее 500 детей-сирот. В первом полугодии для этой категории было введено в эксплуатацию 196 квартир, еще 60 - для ветеранов Великой Отечественной войны.
Цена упала,
но недоступна
Андрей Скоморохов уточнил, что в структуре государственных программ в крае в среднем 50 процентов приходится на финансирование социальных выплат гражданам. В то время как на развитие жилищного строительства - не более двух процентов.
- В таких экономических условиях необходимо в первую очередь помогать застройщикам в обеспечении их земельными участками и инфраструктурой, - считает Андрей Скоморохов. - При этом должно произойти снижение себестоимости квадратного метра за счет возможности много и быстро строить и соответственно продавать.
В своем докладе министр строительства края привел следующие цифры. С 2005 по 2014 годы средняя рыночная стоимость одного кв. метра жилья на первичном рынке в крае выросла в два раза. На вторичном рынке - в 2,6 раза. Однако в текущем году тенденция идет к снижению. Если в первом полугодии 2014 года рыночная стоимость одного кв. метра жилья составляла 71,7 тысячи рублей, то в первом полугодии 2015-го цена снизилась на 12 процентов и составила 53 тысячи рублей. Однако и эта цена, скорее всего, не устраивает потенциальных покупателей. К слову, и мэр Хабаровска Александр Соколов посетовал на то, что один из муниципальных застройщиков не может набрать участников строительства на эти 53 тысячи.
Сегодня, как отметил Андрей Скоморохов в своем докладе, стабильный спрос на жилье эконом-класса сформирован и стоит задача обеспечить рост предложения жилья. Для этого есть хороший шанс - участие края в 2015-2016 годах в программе «Жилье для российской семьи». Но с ней возникают проблемы.
Основным условием для участия в проекте является строительство до 1 июля 2017 года на территории субъекта РФ не менее 10 тысяч кв. метров жилья. При этом для всех граждан в рамках этой программы цена не должна превышать 35 тысяч рублей. Предполагается, что после окончания строительства застройщик сможет получить из федерального бюджета компенсацию за строительство сетей не более 4 тысяч рублей за каждый кв. метр.
- Схема предоставления компенсации за выполненные работы достаточно сложная и до конца не проработанная, дополнительных преференций от федеральных органов власти программа не предполагает, - объяснил Андрей Скоморохов.
Тем не менее, краевым минстроем для участия в программе рассматривается участок площадью 14,8 га на улице Совхозной (он предоставлен Фонду жилищного строительства). Согласие застройщика на участие в программе получено. Возвраты на строительство объектов инженерной инфраструктуры, по словам министра строительства края, ориентировочно могут составить 300 млн. рублей.
Резюмируя обсуждение этого вопроса, губернатор края Вячеслав Шпорт заметил, что сегодня речь не должна идти только о социальном жилье.
- Мы говорим о том, как создать инструменты и механизмы на территории Хабаровского края, чтобы приходили инвесторы, чтобы жители края в любом районе могли участвовать в программах или просто имели возможность построить себе квартиру или дом на определенных реальных условиях, - сказал губернатор.
Татьяна ЩЕРБАЧЕНКО.





04.06.2020 14:44
В Росреестре рассказали о важных изменениях, которые ждут садоводов Хабаровского края

04.06.2020 14:15
Логотип программы «Дальневосточный гектар» отметили
В прошлом году Агентство по развитию человеческого капитала на Дальнем Востоке и в Арктике представило новый логотип и фирменный стиль программы «Дальневосточный гектар».

04.06.2020 13:09
Из Хабаровска – в дом на дальневосточном гектаре
В Хабаровском крае владельцы "дальневосточных гектаров" продолжают активно осваивать земельные участки.

04.06.2020 12:09
Получателям дальневосточных гектаров пора подавать декларации
В регионе активно продолжается декларационная кампания по использованию "дальневосточных гектаров".

04.06.2020 12:06
«Гектарщики» в районе имени Лазо получат дорогу и электричество до конца года
В Хабаровском крае продолжаются работы по созданию объектов транспортной и энергетической инфраструктуры в местах компактно расположенных «дальневосточных гектаров».



30.09.2015 10:00
Жилищное строительство есть. А вот жилья не хватает
В этом году в крае в эксплуатацию планируется ввести 445,3 тыс. кв. метров жилья. Причем за семь месяцев уже введено 220 тыс. кв. метров общей площади, или 2 842 квартиры.

27.08.2015 00:00
Первые велодорожки в Хабаровске появятся на Амурском бульваре
Культуру поведения на дорогах и взаимное уважение велосипедистов и пешеходов в краевом центре намерены прививать с помощью необычного для горожан начинания.


Как бы вы оценили материальное положение вашей семьи?




 
Яндекс.Метрика