Дом - не корабль, но может и уплыть

Дом - не корабль, но может и уплыть
Мечтаете о доме - не бойтесь трудностей

Конечно, купить готовый дом или квартиру проще и быстрее. Но в этом случае найти жильё своей мечты практически не реально. Придётся либо мириться с многими факторами, которые, увы, вашей мечте не отвечают. Это и планировка, и энергетика от бывших жильцов, и материалы, из которых сделаны стены, и многое другое.
- Хочу заметить, что при осмотре перед покупкой можно запросто пропустить многие дефекты, которые дадут о себе знать только после заселения и немало попортят нервов, - считает прораб с двадцатилетним стажем Анатолий Тихонов. - Другое дело, если построил сам. Тогда будешь знать о своём доме всё до последнего гвоздя. К тому же, свою мечту можно создать только своими руками. Будь то при помощи специалистов или собственными силами. Как говорят, не боги горшки обжигают.
Конечно, нюансов и подводных камней будет много. Сил времени и средств уйдёт тоже порядком. Да, это долго и затратно. Зато своё. Плюс к тому можно заранее выбрать не только материалы, планировку, дизайн фасада и цвет обоев, но даже пейзаж за окном. Если мечта важнее предстоящих трудностей - никто не мешает воплотить её в реальность. Ведь на этапе проектирования можно реализовать все свои пожелания. А использование новых технологий позволит значительно ускорить процесс.
С чего начать
Первый шаг к своему дому - поиск участка. Второй - получение разрешения на строительство. Третий - выбор типа дома и его проектирование. Об этих этапах мы рассказывали в предыдущих выпусках «Большой стройки». Сегодня поговорим об общих вопросах самого строительства.
Дом - это не квартира. Он дарит чувство тепла и уюта, защищенности. Ваш комфорт во многом зависит от выбора материала, из которого построен дом. Сегодня строительная промышленность предлагает широкий выбор строительного материала: сруб, брус, клееный брус, оцилиндрованное бревно, кирпич. Весьма популярны и дома, построенные по финской каркасной технологии. Строится такой дом быстро, теплоизоляционные его свойства хорошие, износостойкость также неплохая. Да и стоимость относительно невысока.
В общем, есть из чего выбирать и по вкусу, и по карману. У каждого материала свои преимущества и свои недостатки. Подробности мы обсудим в следующих номерах. А сегодня займемся работами, которые можно вести весной. Строительный сезон в наших климатических условиях недолог. Немногие отважатся строить зимой. Поэтому весну, лето и раннюю осень придётся использовать по максимуму.
Если мы уже знаем, из чего будем строить дом, то теперь нужно тщательно спланировать подготовительный этап строительства: продумать, как будут подвозиться стройматериалы, откуда брать воду… Возможно, потребуется сделать колодец. И самое важное, подготовить инструмент и стройматериалы.
- Порядок строительства и в наши дни не изменился. Вначале возводят фундамент, затем капитальные стены, затем перекрытия, внутренние перегородки, а также лестницы, - продолжает Анатолий Тихонов. - После завершения этого этапа выполняют монтаж кровли дома, устраивают стоки и отливы. Заключительная часть - внешние отделочные работы: декор фасада и отделка помещений внутри дома.
Фундамент -
основа основ
Начнём, естественно, с фундамента. Выбор этого элемента дома - дело ответственное. Его стоимость составляет около 15-20% от затрат на все строительство. Если вы задумали закладывать его весной - это вполне возможно. Но весенние строительные работы имеют свои особенности. К ним нужно подойти с особым вниманием. Незнание нюансов может привести к неразрешимым проблемам впоследствии. Однако этих проблем легко избежать, если вооружиться знаниями.
Какие проблемы могут быть при весенних строительных работах? Рассмотрим этот вопрос подробнее, чтобы строительство весной не доставляло вам больших забот. В основном проблемы, так или иначе, связаны с погодными условиями. В частности, с большой влажностью грунта и особенностями рельефа земельного участка. Поэтому, если вы при выборе участка под строительство дома не обратили внимание на рельеф и свойства грунта, трудности не исключены. Но при грамотном подходе многие из них решаемы.
- Прежде чем закладывать фундамент, совсем не помешают геологические исследования вашего участка. Благодаря им вы избежите большинства проблем и в строительстве, и в последующей эксплуатации, - предостерегает опытный строитель. - Именно геологические исследования помогут определить свойства грунта, характер пластов, химический состав подземных вод и самое главное - физико-геологические процессы, протекающие на вашем участке, которые могут угрожать вашему строительству.
Осторожно: весна!
Весной опасны для проведения строительных работ карстовые процессы (образование провалов в земной коре), оползни, образование оврагов, заболачивание. Все эти процессы в первую очередь связаны с избытком воды. И именно весной все эти процессы активизируются, их последствия можно увидеть своими глазами и решить, как свести к минимуму их влияние на будущее строение. Возможно, его стоит передвинуть на пару метров в ту или другую сторону, или устроить водоотводные лотки, или принимать проектные решения при выборе фундамента.
- Мой приятель крепко просчитался при закладке фундамента, - припоминает Анатолий Тихонов. - Он зашёл на участок под Матвеевкой близ Хабаровска летом. Но это не главное. Вся беда была в том, что нанятые по сходной цене строители посоветовали ему экономить на фундаменте. Между прочим, на самом важном элементе конструкции дома. Дескать, дом небольшой, так называемый «облегченный» фундамент для такого строения вполне подойдет. А свойства грунта проверить никто не удосужился.
В итоге фундамент залили летом, до зимы успели поставить цоколь, стены и оставили строительство до следующей весны. Вот тут-то и начались неприятности. Фундамент, как говорят строители, «всплыл». Его вытолкнуло из грунта. А от этого потрескался цоколь и разошлись стены. А строители, посоветовавшие «облегчённый» фундамент, объяснили случившееся… стихийным бедствием. По их версии снежная и морозная зима - это форс-мажорные обстоятельства. Как будто в окрестностях Хабаровска зима должна быть, как в Сочи.
А на самом деле, стоило не учесть свойства грунта, как 15-20 процентов всех затрат плюс стоимость возведения стен уплыли с вешними водами в ближайший водоём.
На самом деле, если фундамент, заложенный летом, преспокойно пережил осень, не факт, что весной исключены неприятные сюрпризы. Несмотря на то, что осенью также идут дожди и много влаги, осень и весна имеют все же некоторые различия. Уровень грунтовых вод осенью в разы ниже, чем весной.
Ещё один неприятный пример. Участок имел очень маленький уклон. Хозяин за лето построил дом. Очень уж хотел к зиме заселиться. Осенние дожди никаких бед не наделали. А весной дом буквально «сполз» со своего места, а участок, благо полностью ещё не облагороженный, под талой водой.
Чтобы с вашим строением ничего подобного не случилось, участок под строительство дома должен быть не только ровным, но и свойства грунта должны быть пригодными для земельных работ. Для определения этих свойств и проводят геологические исследования. И уже на их основе принимаются соответствующие проектные решения. Усиленный на этом участке фундамент нужен, облегчённый или вовсе можно обойтись без фундамента - возвести дом на сваях или даже посадить его прямо на грунт. В наших климатических условиях такое решение подходит редко, но и оно не исключено.
А ещё результаты геологических исследований участка позволят грамотно выбрать размеры и тип самого дома, материалы для возведения стен, а также способ водоснабжения. Кроме того, геологические исследования помогут правильно распланировать дизайн ландшафта участка.
Сначала исследование, потом строительство
Все последствия строительства весной неискушенному застройщику, конечно, предугадать сложно. Тем не менее, это возможно с помощью предварительных исследований. Желательно провести геологические исследования еще до приобретения земельного участка. Такой подход позволит избежать большинства последующих проблем и определить неблагоприятные факторы, которые могут быть скрыты под прекрасным, на неискушенный взгляд, ландшафтом.
- Если вы всё-таки приобрели неисследованный участок, не скупитесь и проведите его геологические исследования до начала строительных работ, - советует Анатолий Михайлович. - Может оказаться, что грунтовые воды, представляющие опасность для фундамента, расположены близко к поверхности почвы. В таком случае, чтобы не столкнуться с проблемами уже в самом начале строительства при заливке фундамента, нужно использовать все известные средства, чтобы устранить эти недостатки.
Такая проблема вполне разрешима. Если уровень грунтовых вод расположен высоко, фундамент следует делать укрепленным. Чтобы ваш фундамент не подвергался деформации, что приведет к печальным последствиям в виде трещин на стенах дома, прежде, чем его заливать, не мешает посоветоваться с опытными строителями.
На самом деле многие весенние трудности в строительстве вы сможете определить и сами без постороннего вмешательства. Да только, чтобы их квалифицированно решить, без специалистов далеко не всегда обойдёшься. Бывают и такие проблемы, решение которых под силу только опытным строителям с необходимой техникой. Во многих случаях привлечение специалистов на этап закладки фундамента поможет вам избежать многих лишних хлопот впоследствии.
В общем, дом, построенный на участке, где не проводились геологические исследования, впоследствии становится потенциально опасным. И как следствие, неликвидным. В таком доме и самому жить страшновато, и другим уже не продашь. Поэтому не стоит пытаться экономить, хотя такое желание вполне понятно, на проектно-изыскательских работах. Ведь дом вы строите себе.
На чём сэкономить
А вот на чём можно прилично сэкономить, так это на строительных материалах. Их можно делать самостоятельно! Каким образом? А просто при помощи вибростанка. Это станок, которым можно производить самые настоящие блоки для возведения стен. Некоторые возразят: а после строительства что я с ним буду делать? Продадите другому застройщику. Стоит разъяснить, да ещё и показать на своём примере выгоду такой покупки - покупатель найдётся обязательно.
- Экономия получается очень приличная. Сами подумайте, вы практически производите стройматериал для стен самостоятельно, - делится опытом наш специалист. - Причем никакой особой сложности в таком производстве нет. Люди даже свой бизнес открывают и производят стеновые блоки именно с помощью таких станков. Не исключено, что и вы в процессе строительства увлечетесь производством стройматериалов и даже превратите это занятие в свой основной доход.
Главное - не стоит пугаться возможных трудностей. Когда вы возьметесь за дело, все окажется проще. Подумайте, сколько преимуществ вы приобретете, имея свой собственный дом, свой земельный участок, свой двор, в котором будете отдыхать вечерами и в котором будут играть ваши дети и внуки. А позитивный настрой поможет преодолеть все сомнения и взяться за строительство. Тем более, что сегодня совсем несложно найти квалифицированных помощников на тот или другой этап строительства, а то и просто решить ту или другую конкретную задачу.
Олег ГЛЕБОВ.





04.06.2020 14:44
В Росреестре рассказали о важных изменениях, которые ждут садоводов Хабаровского края

04.06.2020 14:15
Логотип программы «Дальневосточный гектар» отметили
В прошлом году Агентство по развитию человеческого капитала на Дальнем Востоке и в Арктике представило новый логотип и фирменный стиль программы «Дальневосточный гектар».

04.06.2020 13:09
Из Хабаровска – в дом на дальневосточном гектаре
В Хабаровском крае владельцы "дальневосточных гектаров" продолжают активно осваивать земельные участки.

04.06.2020 12:09
Получателям дальневосточных гектаров пора подавать декларации
В регионе активно продолжается декларационная кампания по использованию "дальневосточных гектаров".

04.06.2020 12:06
«Гектарщики» в районе имени Лазо получат дорогу и электричество до конца года
В Хабаровском крае продолжаются работы по созданию объектов транспортной и энергетической инфраструктуры в местах компактно расположенных «дальневосточных гектаров».



30.09.2015 10:00
Жилищное строительство есть. А вот жилья не хватает
В этом году в крае в эксплуатацию планируется ввести 445,3 тыс. кв. метров жилья. Причем за семь месяцев уже введено 220 тыс. кв. метров общей площади, или 2 842 квартиры.

27.08.2015 00:00
Первые велодорожки в Хабаровске появятся на Амурском бульваре
Культуру поведения на дорогах и взаимное уважение велосипедистов и пешеходов в краевом центре намерены прививать с помощью необычного для горожан начинания.


Как бы вы оценили материальное положение вашей семьи?




 
Яндекс.Метрика